Nos services

Effectief, wij voltooien al uw transacties

BIA behandelt alles:

• Een objectieve en realistische schatting. Een onderschat of overschat pand, kan schade toebrengen. Bovendien, wordt u geadviseerd door een vastgoed expert die het aanbod en de markt kent.
• De totstandbrenging van een volledig dossier met alle informatie van het pand om met vertrouwen aan elke bezoeker te communiceren.
• De vertegenwoordiging van de eigendom door middel van een fotografisch kwaliteit.
• Een regelmatige promotie van de eigendom en gericht op de juiste reclame kanalen.
• Een geautomatiseerd beheer met inbegrip van portfolio, database van eventuele geregistreerde kandidaten met specifieke zoekcriteria, worden per mail snel voorzien voor de verkoop van nieuwe panden of vermindering van de prijs.
• De begeleiding van elke overnemende partij, om te gidsen naar de beste keuzes.
• De kapitein van de onderhandelingen, uw vastgoed agent zet alles in het werk om zowel de belangen van de koper en de verkoper te behartigen.

Met vertrouwen garanderen we de transactie:

• Ne als de verkoop van het onroerend goed, bieden we een scherpe studie van de eigendomstitel.
• We analyseren zowel het administratieve als milieu van de eigenschap zoals de bouwvoorschriften, de milieu-informatie, voorbereiding van de interventie , naleving van faciliteiten, evenals de fiscale aspecten van de transactie.
• We analyseren het financiële dossier van de overnemende partij, met het oog op de solvabiliteit van zijn wettelijke handelingsbekwaamheid.
• Wij garanderen de rechtszekerheid van de verdragen met betrekking tot de verkoop, zoals de aankoop aanbod, het compromis op de verkoop, in overeenstemming met de wettelijke verplichtingen.

BIA behandelt alles:

Aanwezig in de toeristische regio van de Belgische Ardennen en al meer dan dertig jaar, selecteren we de meest aangename huizen voor een succesvol verblijf. Onze selectiecriteria zijn:

• Rustige ligging, mooi uitzicht, in het hart van de natuur, vele toeristische en sportieve activiteiten, moderne en comfortabele faciliteiten, efficiënte verwarming, goede isolatie, kwaliteit bedden, decoratie van kwaliteit, voldoende kookgelegenheid, meubels, tuin, BBQ, Speeltuin, tuinen gesloten...
• Professionele beheer van de eigenaars.
• Punctueel en vriendelijk, netheid en hygiëne voor een onberispelijke huis, buitenkant onderhoud...

Met vertrouwen beveiligen wij de transactie

• onderzoek voor de uitvoering van hun project.
• Beheer van client huurders.

Wat kost het mij om te verkopen via een makelaar?

De kosten zullen niet hetzelfde zijn bij een verkoop of verhuur van een gebouw. Voor verkoop is het percentage en de meest voorkomende methode met een vast commissie bedrag. In de praktijk vertegenwoordigt de Commissie op een verkoop van onroerend goed tussen 3% en 5% van de waarde van object, afhankelijk van de moeilijkheid van het dossier, aan die moet worden toegevoegd de BTW van 21% in België. In het algemeen, wordt het totale bedrag afgetrokken van het productverkoop, van onze kant, op de vervaldatum van de authentieke akte. Voor bepaalde specifieke goederen, is een tweede methode, het bepalen van een vast bedrag in de vorm van een forfaitair bedrag dat varieert met de omvang van de voorgestelde diensten. Dit geldt in het algemeen voor de verkoop van kleine goederen of grond. Als u uw woning een verhuur toevertrouwd, de meest voorkomende praktijk die de vastgoedmakelaar gebruikt is het equivalent van 1,2 maanden.

In hoeveel tijd kan mijn eigendom worden verkocht?

De verkoop van een pand kan bij de verschillende belangrijke stappen in tijd variëren. Alvorens de verkoop wordt aangeboden, zijn de technische en commerciële voorbereidingen, van essentieel belang voor de goede verloop van de verkoop, dit kan een week in beslag nemen. Zodra het dossier klaar is, kan het onroerend goed gepubliceerd worden. Volgt dan een min of meer lange periode van bezoeken/onderhandelingen die hebben geleid tot de ondertekening van een koopovereenkomst. U moet weten dat de beste verkopen gesloten worden binnen een termijn van 3-5 weken, het kan echter langer voor bepaalde goederen. Met een goed voorbereid dossier zijn we in staat om te compromis van verkoop te ondertekenen binnen 24 uur na de aanvaarding van een ernstig aanbod door de eigenaar. Na het ondertekenen van de compromis, geven wij de estafette door aan de notarissen van beide partijen, voor het passeren van de authentieke binnen 4 maanden. Deze periode kan natuurlijk worden verminderd op verzoek van de twee partijen.

Hoe kan ik mijn eigendom op zijn best voorstellen?

Hebt u 90 seconden om te overtuigen... Het was inderdaad tijdens deze korte periode van tijd dat de koper zijn eerste advies maakt over uw eigendom. Daarom is dit de belangrijkste en grootste zorg. Het begint vanaf de buitenkant van het pand, de eerste indruk van de potentiële koper zal uit de straat komen. Voordat het onroerend goed te koop wordt gezet, is het nodig voor te bereiden. Netjes en grondig schoon zijn uiteraard noodzakelijk, maar niet voldoende. Het is nodig uw pand licht, gezellig, ruimte maken en spelen op de zintuigen van de bezoeker.

Hoe verlopen de bezichtigingen met de makelaar?

De makelaar is meer dan alleen maar van de sleutel die de deur gaat openen. Hij is expert die u in alle eerlijkheid het goede van het pand zal laten zien en haar eventuele defecten. Het bezoek van een pand moet met vertrouwen en naadloos. Het is ook de deskundige die zorgt voor specifieke antwoorden op uw vragen, zowel stads-, milieu- als technische volgorde. En het is nog steeds hij die enig licht kan werpen op de vraagprijs en te rechtvaardigen op basis van de kenmerken, locatie en de staat van het gebouw. Wat te doen als mijn eigendom stedenbouwkundige overtredingen heeft? Het eerste ding om te doen is in contact gaan met de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente. Zij zullen u adviseren over de overtredingen van uw eigendom en over de stappen die moeten worden ondernomen om de situatie te regulariseren. Afhankelijk van de aard, zal de tussenkomst van een architect vereist zijn of niet.

Controleorganisatie

Het beroep van makelaar inspectie-instantie kan niet worden geïmproviseerd. Het beroep van makelaar is inderdaad een beroep gereglementeerd is in België: niemand kan in principe uitoefenen als een onafhankelijke onroerende goederenagent activiteiten zonder registerinschrijving aan IPI.

De IPI (professioneel Instituut van makelaars in onroerend goed) is een organistatie van publiek recht, vooral de toegang tot het beroep van makelaar en het tuchtrechtelijke toezicht op het beroep.

Makelaars in onroerend goed zijn ook verantwoordelijk voor het naleven van ethische regels. Vind alle informatie over deze organisatie met de volgende link: www.ipi.be
Zelf uw huur concept indexeren van huur berekenen: Statbel - La Belgique en chiffres

Partners

Verzekering : Groupe Bastin - Verzekeringsmakelaar

Toerisme : Hart van de Ardennen, over de Ourthe & Aisne

Bereken zelf de indexering van uw huurprijzen

STATBEL - La Belgique en chiffres

Wetgeving

Brandmelders : belgium.be - Officiële informatie en diensten