BIA soccupe de tout :
Présents dans la région touristique des Ardennes belges depuis plus de trente ans, nous sélectionnons les maisons les plus agréables pour un séjour réussi. Nos critères de sélection sont :
Le coût ne sera pas le même si on vend ou on loue un bâtiment.
Pour la vente, le pourcentage est la méthode la plus répandue pour fixer le montant d'une commission. Dans la pratique, la commission sur une vente d'un bien immobilier représente entre 3% et 5 % HTVA de la valeur du bien, selon la difficulté du dossier, auxquels il faut ajouter la TVA de 21% en Belgique. En général, le montant total est déduit du produit de la vente et dû, pour notre part, à la passation de l'acte authentique.
Pour certains biens particuliers, une seconde méthode consiste à déterminer une somme fixe sous la forme dun forfait qui varie selon l'étendue des services proposés. Ceci sapplique généralement pour la vente de petits biens ou de terrains.
Si vous confiez votre bien en vue dune location, la pratique la plus courante veut que l'agent immobilier demande l'équivalent de 1,2 mois.
Notre agence de Ans applique les barêmes suivants :
La vente dun bien passe par plusieurs étapes essentielles dont la durée peut varier.
Préalablement à la mise en vente, la préparation du dossier technique et commercial, primordiale pour la bonne conduite de la vente, peut prendre une semaine.
Une fois le dossier prêt, la publicité du bien à vendre peut être faite. S'en suit alors une période plus ou moins longue de visites/négociations pour aboutir à la signature dun compromis de vente. Il faut savoir que les meilleures ventes se concluent dans un délai de 3 à 5 semaines, celui-ci peut être toutefois plus long pour des biens particuliers.
Avec un dossier bien préparé, nous sommes en mesure de faire signer le compromis de vente dans les 24 heures qui suivent lacceptation d'une offre sérieuse par le propriétaire.
Après la signature du compromis, nous passons le relai aux notaires des deux parties pour la passation de l'acte authentique dans les 4 mois. Ce délai peut bien évidemment être réduit à la demande des deux parties.
Vous avez 90 secondes pour convaincre... C'est en effet durant ce court laps de temps que l'acheteur se fera sa première opinion sur votre bien immobilier. Il est donc important d'y apporter le plus grand soin. Cela commence par l'extérieur du bien, car la première impression de l'acheteur potentiel se fait depuis la rue.
Avant de mettre son bien en vente, il faut le préparer. Ranger et nettoyer de fond en comble sont bien évidemment indispensables, mais ne suffisent pas. Il faut rendre votre bien lumineux et accueillant, ouvrir l'espace, et jouer sur les sens du visiteur.
La première chose à faire est de prendre contact avec le service urbanisme de votre commune. C'est lui qui vous renseignera sur les infractions urbanistiques de votre bien et sur les démarches à entreprendre pour régulariser la situation.
Suivant la nature des infractions urbanistiques, lintervention dun architecte sera requise, ou pas.
En région wallonne, le certificat PEB est obligatoire avant la mise en vente de votre bien. Nous pouvons renseigner des certificateurs travaillant dans la région et qui offrent un service de qualité pour un prix correcte correspondant au marché.
L'attestation électrique est, elle, obligatoire pour la passation de lacte authentique. Ici également, nous avons des contacts sérieux à vous renseigner si nécessaire.
Un bien est toujours trop cher pour l'acheteur, trop bon marché pour le vendeur. L'objectif de lagent immobilier est d'arriver à concilier la position des deux parties.
A cet égard, votre agent immobilier connaît bien les biens, le marché immobilier et dispose des informations nécessaires pour réaliser une estimation réaliste des biens. En effet, il se tient au courant des transactions qui s'opèrent dans sa région, il se forme continuellement pour tenir à jour ses bases de données et ainsi estimer au mieux les biens dont il se charge de la vente. De cette manière, il est toujours à même de justifier le prix demandé en fonction des caractéristiques du bâtiment, de sa situation, de son état.
L'agent immobilier est bien plus qu'un porteur de clés qui ouvrent quelques portes.
C'est un expert qui vous présentera le bien en toute honnêteté, avec ses atouts et ses éventuels défauts. La visite d'un bien doit s'effectuer en toute confiance et en toute transparence.
C'est également l'expert qui apportera les réponses spécifiques à vos interrogations qu'elles soient d'ordre urbanistiques, environnementales ou techniques.
Mais c'est encore lui qui pourra vous éclairer sur le prix demandé et le justifier sur base des caractéristiques du bâtiment, de sa situation, de son état.
Le métier d'agent immobilier ne s'improvise pas. La profession d'agent immobilier est en effet une profession réglementée en Belgique : nul ne peut en principe exercer en qualité d'indépendant des activités d'agent immobilier sans être inscrit à lIPI.
L'IPI (Institut professionnel des agents immobiliers) est un organisme de droit public, chargé essentiellement de l'accès à la profession d'agent immobilier et du contrôle disciplinaire de cette profession.
Les agents immobiliers sont par ailleurs tenus au respect de règles déontologiques. Retrouvez toutes les informations sur cet organisme avec le lien suivant : IPI (Institut professionnel des agents immobiliers)
Assurances : Groupe Bastin - Courtier en Assurances
Tourisme : Cœur de l'Ardenne, au fil de l'Ourthe & de l'Aisne
STATBEL - La Belgique en chiffres
Détecteurs incendie : belgium.be - Informations et services officiels
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