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Immo BIA
Rue de l'église, 6
6980 La Roche-En-Ardenne

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BIA Management - TVA BE0754920613 - Agent immobilier syndic agréé par l'IPI - 507.987 (Belgique)
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RC professionnelle et cautionnement via AXA Belgium SA - police n° 730.390.160.

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Maison

€ 549.000
Rue du Flochai 6, 6980 La Roche-En-Ardenne(ref. 2137)
EPC label

5
2
340 m²
920 m²
1
1

Située dans le village de Beausaint, sur les hauteurs de La Roche-en-Ardenne, cette magnifique maison contemporaine aux volumes impressionnants, offre un cadre de vie lumineux, ouvert et fonctionnel.

Elle se compose d'un grand hall d'entrée, d'un vaste séjour comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée haut de gamme, le tout dans un grand espace ouvert baigné de lumière.

Le rez-de-chaussée propose également une buanderie, une toilette séparée, une chambre, une salle de bain, un garage, une nouvelle terrasse couverte.

À l'étage, un spacieux hall de nuit dessert quatre chambres confortables et une salle de bain. Une mezzanine ouverte sur le séjour apporte une véritable sensation d'espace et permet de profiter d'une vue plongeante sur la pièce de vie principale.

Le deuxième étage offre deux grandes pièces non aménagées, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse couverte moderne et d'aménagements récents, soignés et contemporains.

Une habitation moderne, élégante et évolutive, pensée pour le confort et la qualité de vie.

Première visite le 8 juin.

Stéphanie Bastin
Stéphanie Bastin084440033s.bastin@immo-bia.com

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Documents


Axe ruissellement et inondation.pdfDownload

Offre irrévocable d'achat_BIA.docxDownload

Plan cadastral.pdfDownload

Plan de secteur.pdfDownload

Pv électrique.pdfDownload

Plan 1er étage.pngDownload

Plan 2ème.pngDownload

Plan rez.pngDownload

Informations générales


AdresseRue du Flochai 6, 6980 La Roche-En-Ardenne

Surface habitable340 m²

EnvironnementCampagne

Surface du living80 m²

Étage2

Surface du terrain920 m²

Nombre de chambres5

Largeur de façade14 m

Nombre de salles de bain2

Largeur du terrain22 m

Nombre de toilettes2

Profondeur du terrain53 m

Nombre de garages1

DisponibilitéÀ l'acte

Nombre de places de parking1

Orientation facade arrièreSud

Nombre de places de parking externes3

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Valeur PEB144 kWh/m²/an

Référence PEB20260511008561

PEB total54.350 kWh/an

Émissions de CO236 kg/m²/an

Financier


Prix€ 549.000

Droits d'enregistrement (3%)€ 16.470

Revenu cadastral€ 1.141

Droits d'enregistrement (12.5%)€ 68.625

Confort


ChauffageC.C. au mazout
chauffage sol

Extérieurmicro station dépuration

CuisineCuisine Américaine - super-équipée

DestinationPrivé - habitation, Seconde résidence

VitrageDouble vitrage

Type de salle de bainDouche et baignoire

ChâssisPVC

Type de grenierAménageable

IntérieurCheminée à cassette, Cuisine ouverte, Porte de Garage - électrique, Buanderie

Construction


Construction4 façades

ÉtatRénové

Type de constructionAutres

ToitToiture en pente

Année de rénovation2022

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

Permis de lotissementDemandé(e)

PermisDemandé(e)

AffectationDemandée

CitationDemandé(e)

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée17 m²

Salon+salle-à-manger80 m²

Cuisine super-équipée33 m²
finition luxueuse, four, taque électrique, double évier, hotte, coin à manger, taque, frigo, lave-vaisselle, ouverte
Buanderie10 m²

Toilette 15 m²

Chambre à coucher 121 m²

Salle de bains 116 m²
2 lavabos, WC, douche
Garage28 m²

Terrasse122 m²

Premier étage

Hall de nuit30 m²

Chambre à coucher 217 m²

Chambre à coucher 316 m²

Chambre à coucher 420 m²

Chambre à coucher 517 m²

Salle de bains 212 m²
2 lavabos, WC, douche

Deuxième étage

Mezzanine10 m²

Grenier38 m²

Grenier41 m²

Grenier11 m²

Documents


Axe ruissellement et inondation.pdfDownload

Offre irrévocable d'achat_BIA.docxDownload

Plan cadastral.pdfDownload

Plan de secteur.pdfDownload

Pv électrique.pdfDownload

Plan 1er étage.pngDownload

Plan 2ème.pngDownload

Plan rez.pngDownload

Informations générales


AdresseRue du Flochai 6, 6980 La Roche-En-Ardenne

Surface habitable340 m²

EnvironnementCampagne

Surface du living80 m²

Étage2

Surface du terrain920 m²

Nombre de chambres5

Largeur de façade14 m

Nombre de salles de bain2

Largeur du terrain22 m

Nombre de toilettes2

Profondeur du terrain53 m

Nombre de garages1

DisponibilitéÀ l'acte

Nombre de places de parking1

Orientation facade arrièreSud

Nombre de places de parking externes3

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Valeur PEB144 kWh/m²/an

Référence PEB20260511008561

PEB total54.350 kWh/an

Émissions de CO236 kg/m²/an

Financier


Prix€ 549.000

Droits d'enregistrement (3%)€ 16.470

Revenu cadastral€ 1.141

Droits d'enregistrement (12.5%)€ 68.625

Confort


ChauffageC.C. au mazout
chauffage sol

Extérieurmicro station dépuration

CuisineCuisine Américaine - super-équipée

DestinationPrivé - habitation, Seconde résidence

VitrageDouble vitrage

Type de salle de bainDouche et baignoire

ChâssisPVC

Type de grenierAménageable

IntérieurCheminée à cassette, Cuisine ouverte, Porte de Garage - électrique, Buanderie

Construction


Construction4 façades

ÉtatRénové

Type de constructionAutres

ToitToiture en pente

Année de rénovation2022

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

Permis de lotissementDemandé(e)

PermisDemandé(e)

AffectationDemandée

CitationDemandé(e)

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée17 m²

Salon+salle-à-manger80 m²

Cuisine super-équipée33 m²
finition luxueuse, four, taque électrique, double évier, hotte, coin à manger, taque, frigo, lave-vaisselle, ouverte
Buanderie10 m²

Toilette 15 m²

Chambre à coucher 121 m²

Salle de bains 116 m²
2 lavabos, WC, douche
Garage28 m²

Terrasse122 m²

Premier étage

Hall de nuit30 m²

Chambre à coucher 217 m²

Chambre à coucher 316 m²

Chambre à coucher 420 m²

Chambre à coucher 517 m²

Salle de bains 212 m²
2 lavabos, WC, douche

Deuxième étage

Mezzanine10 m²

Grenier38 m²

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