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Immo BIA
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BIA Management - TVA BE0754920613 - Agent immobilier syndic agréé par l'IPI - 507.987 (Belgique)
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Maison

€ 424.000
Nouveau
REGNE 71, 6690 Vielsalm(ref. 2135)
EPC label

4
1
1
320 m²
1802 m²
2
2

Dans le village de Regné (commune de Vielsalm), cette authentique propriété ardennaise de caractère séduira les amoureux de charme, d'espace et d'authenticité.

Bois, poutres apparentes et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet.

La maison se compose d'une habitation principale ainsi que d'un espace professionnel indépendant avec deux entrées séparées, idéal pour une profession libérale, une activité indépendante ou du télétravail.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée, deux agréables salons, une salle à manger conviviale, une cuisine avec accès direct à la terrasse, un wc, un garage ainsi qu'un espace professionnel composé de deux bureaux et d'une salle d'attente.

À l'étage, un spacieux hall de nuit dessert 4 grandes chambres, une salle de bain et une salle d'eau privative pour l'une des chambres.

Le deuxième étage accueille un vaste grenier aménageable offrant de multiples possibilités. La partie professionnelle bénéficie également d'un espace de rangement aménagé.

De grandes caves sous toute la maison, un second garage faisant office d'atelier ainsi qu'un bel abri de jardin viennent compléter ce bien implanté sur un superbe terrain de plus de 18 ares.

++ Possibilité d'acquérir en supplément :
- une parcelle de +- 13ares en zone d'habitat avec boxes et piste pour chevaux,
- un terrain de +- 14ares situé en zone d'habitat.

Un bien rare alliant charme, tranquillité et potentiel, à seulement quelques kilomètres de l'E25.

Première visite le lundi 1er juin.

Stéphanie Bastin
Stéphanie Bastin084440033s.bastin@immo-bia.com

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Documents


Axe ruissellement et inondation.pdfDownload

Offre irrévocable d'achat_BIA.docxDownload

Plan - 1er étage.jpgDownload

Plan - 2eme étage.jpgDownload

Plan - Rez-de-chaussée.jpgDownload

Plan - Sous-sol.jpgDownload

Plan cadastral maison.pdfDownload

Plan de secteur.pdfDownload

Informations générales


AdresseREGNE 71, 6690 Vielsalm

Nombre de places de parking externes5

EnvironnementCampagne

Surface habitable320 m²

Étage2

Surface du living40 m²

Nombre de chambres4

Surface du terrain1.802 m²

Nombre de salles de bain1

Largeur de façade18 m

Nombre de salles de douche1

Largeur du terrain22 m

Nombre de toilettes3

Profondeur du terrain53 m

Nombre de garages2

DisponibilitéÀ l'acte

Nombre de places de parking2

Orientation facade arrièreEst

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Valeur PEB347 kWh/m²/an

Référence PEB20260429030620

PEB total125.358 kWh/an

Émissions de CO286 kg/m²/an

Financier


Prix€ 424.000

Confort


ChauffageC.C. au mazout+ poêle à pellets

ExtérieurAbri de jardin, Atelier, Fosse septique

CuisineCuisine équipée

DestinationProf. libérale + habitation, Privé - unifamilial, Privé - unifamilial + bureau, Privé - habitation

VitrageDouble vitrage

Type de salle de bainBaignoire

ChâssisBois

Type de grenierAménageable

IntérieurAlarme, Cave à vins, Porte de Garage - électrique

Construction


Construction4 façades

Année de rénovation1980

Année de construction1954

ÉtatHabitable immédiatement

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

Permis de lotissementDemandé(e)

PermisDemandé(e)

AffectationDemandée

CitationDemandé(e)

Agencement


Cave(-1)

Cave à provisions36 m²

Cave9 m²

Cave20 m²

Cave11 m²

Aménagements extérieurs

Abri jardin25 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée16 m²

Salon relax15 m²

Salle à manger26 m²

Cuisine principale19 m²
four, évier, hotte, coin à manger, taque, frigo, lave-vaisselle, Micro-onde, encastrée
Salon 218 m²

Toilette 12 m²

Hall escalier9 m²

Garage35 m²

Remise15 m²

Premier étage

Hall de nuit15 m²

Chambre à coucher 118 m²

Chambre à coucher 217 m²

Chambre à coucher 318 m²

Chambre à coucher 418 m²

Salle d'eau3 m²
2 lavabos, douche
Salle de bains 27 m²
baignoire, 2 lavabos, WC
Hall de jour8 m²

Bureau15 m²

Bureau22 m²

Toilette 22 m²

Deuxième étage

Grenier de rangement37 m²

Grenier60 m²

Grenier70 m²

palier2 m²

Documents


Axe ruissellement et inondation.pdfDownload

Offre irrévocable d'achat_BIA.docxDownload

Plan - 1er étage.jpgDownload

Plan - 2eme étage.jpgDownload

Plan - Rez-de-chaussée.jpgDownload

Plan - Sous-sol.jpgDownload

Plan cadastral maison.pdfDownload

Plan de secteur.pdfDownload

Informations générales


AdresseREGNE 71, 6690 Vielsalm

Nombre de places de parking externes5

EnvironnementCampagne

Surface habitable320 m²

Étage2

Surface du living40 m²

Nombre de chambres4

Surface du terrain1.802 m²

Nombre de salles de bain1

Largeur de façade18 m

Nombre de salles de douche1

Largeur du terrain22 m

Nombre de toilettes3

Profondeur du terrain53 m

Nombre de garages2

DisponibilitéÀ l'acte

Nombre de places de parking2

Orientation facade arrièreEst

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

Valeur PEB347 kWh/m²/an

Référence PEB20260429030620

PEB total125.358 kWh/an

Émissions de CO286 kg/m²/an

Financier


Prix€ 424.000

Confort


ChauffageC.C. au mazout+ poêle à pellets

ExtérieurAbri de jardin, Atelier, Fosse septique

CuisineCuisine équipée

DestinationProf. libérale + habitation, Privé - unifamilial, Privé - unifamilial + bureau, Privé - habitation

VitrageDouble vitrage

Type de salle de bainBaignoire

ChâssisBois

Type de grenierAménageable

IntérieurAlarme, Cave à vins, Porte de Garage - électrique

Construction


Construction4 façades

Année de rénovation1980

Année de construction1954

ÉtatHabitable immédiatement

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

Permis de lotissementDemandé(e)

PermisDemandé(e)

AffectationDemandée

CitationDemandé(e)

Agencement


Cave(-1)

Cave à provisions36 m²

Cave9 m²

Cave20 m²

Cave11 m²

Aménagements extérieurs

Abri jardin25 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée16 m²

Salon relax15 m²

Salle à manger26 m²

Cuisine principale19 m²
four, évier, hotte, coin à manger, taque, frigo, lave-vaisselle, Micro-onde, encastrée
Salon 218 m²

Toilette 12 m²

Hall escalier9 m²

Garage35 m²

Remise15 m²

Premier étage

Hall de nuit15 m²

Chambre à coucher 118 m²

Chambre à coucher 217 m²

Chambre à coucher 318 m²

Chambre à coucher 418 m²

Salle d'eau3 m²
2 lavabos, douche
Salle de bains 27 m²
baignoire, 2 lavabos, WC
Hall de jour8 m²

Bureau15 m²

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