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Visite virtuelle

Maison de campagne

€ 395 000
Nouveau

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Située dans une rue paisible sans passage, cette magnifique maison en pierre de caractère allie charme authentique et confort moderne. Idéalement implantée tout près des grands axes de communication, elle offre à la fois tranquillité et accessibilité.

Érigée sur un vaste terrain de 17 ares, la propriété dispose d'un grand jardin arboré ainsi que dune nouvelle terrasse orientée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. Une dépendance non attenante vient compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités (atelier, rangement, espace hobby).

À l'intérieur, la maison séduit par ses beaux volumes :

  • Grand séjour lumineux avec cachet,
  • Cuisine super équipée, fonctionnelle et conviviale,
  • grand hall de nuit avec 4 chambres spacieuses,
  • Salle de bain familiale,
  • Cave pratique pour le rangement,
  • Grand espace garage et grenier à aménager.

Ce bien rare à Samrée est une opportunité idéale pour les amateurs de caractère et d'espace, en quête d'un cadre de vie agréable et serein.

Premières visites le 13/10, le matin.

Informations générales


AdresseSamrée 26, 6982 Samrée

Étage2

Nombre de chambres4

Nombre de salles de bain1

Nombre de toilettes2

Nombre de garages1

Nombre de places de parking1

Nombre de places de parking externes3

Surface habitable380 m²

Surface du living69 m²

Surface du terrain1747 m²

Largeur de façade15 m

Largeur du terrain37 m

DisponibilitéÀ l'acte

Orientation facade arrièreOuest

Performance énergétique


Label PEB
EPC label

Valeur PEB564 kWh/m²/an

PEB total308788 kWh/an

Certificat d'électricitéDemandé(e)

Référence PEB20250929012982

Émissions de CO2139 kg/m²/an

Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

Financier


Prix€ 395 000

Revenu cadastral€ 711

Droits d'enregistrement (3%)€ 11.850

Droits d'enregistrement (12.5%)€ 49.375

Coûts totaux€ 14.913,48

Total€ 409.913,48

Confort


ChauffageC.C. au mazoutCassette à bois

CuisineCuisine Américaine - super-équipéeNouvelle cuisine équipée 2011

VitrageDouble vitrageAnnée 1994

ChâssisBois

IntérieurCheminée à cassette, Porte de garage, Cuisine ouverte, Détecteur incendie, Buanderie

ExtérieurAbri de jardin

DestinationProf. libérale + habitation, Privé - unifamilial, Privé - unifamilial + bureau, Privé - habitation, Seconde résidence

Construction


Construction4 façades

ÉtatHabitable immédiatement

ToitToiture en pointe

Matériau de toitureArdoises artificielles

État du toitBon état

Attestation de sol-

Informations urbanistiques


Droit de préemptionPas applicable

PermisOui

CitationDemandé(e)

Permis de lotissementPas applicable

AffectationZone d'habitat

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée7.0
chaudière
Salon+salle-à-manger69.0

Cuisine équipée30.0
four, évier, hotte, coin à manger, taque, frigo, lave-vaisselle, Micro-onde, ouverte, bar, moderne, encastrée, armoires avec appareils
Bureau18.0

Buanderie remise15.0

Toilette 15.0

Dépendance18.0

Garage45.0

Premier étage

Hall de nuit20.0

Chambre à coucher 112.0

Chambre à coucher 223.0

Chambre à coucher 318.0

Chambre à coucher 414.0

Dressing12.0

Dépendance50.0
non-habitable
Salle de bains 114.0
baignoire, 2 lavabos, WC, douche, armoire

Deuxième étage

Grenier130.0
A aménager

Rez-de-jardin

Abri jardin18.0
dépendance non attenante

Cave(-1)

Cave20.0

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