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Immo BIA
Rue de l'église, 6
6980 La Roche-En-Ardenne

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Maison

€ 325.000
Nouveau
Rue de Wy 5, 6987 Rendeux(ref. 2131)
EPC label

3
1
154 m²
1685 m²
1
5

Maison idéalement localisée avec vue dégagée à Magoster (Rendeux)

Cette charmante propriété séduit par son cadre verdoyant, son calme absolu et sa magnifique vue dégagée sur les environs avec sa terrasse couverte orientée au Sud.

Sur une parcelle offrant un grand jardin et d'agréables terrasses, la maison dispose d'environ 150 m² habitables répartis sur trois niveaux parfaitement agencés.

Au sous-sol, vous découvrirez une chambre supplémentaire, une pièce d'eau, une buanderie ainsi qu'un garage.
Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie lumineux comprenant une terrasse couverte, une cuisine équipée, un salon-salle à manger convivial, un hall et une salle de bain.
À l'étage, trois chambres confortables ainsi qu'un hall de nuit complètent l'espace.

La maison est en excellent état, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Elle bénéficie de châssis récents équipés de volets et de stores intégrés, et affiche un PEB D.

Possibilité d'acquérir le terrain adjacent de 42 ares, offrant un potentiel d'agrandissement, d'investissement très intéressant ou de tranquillité.

Un bien soigné, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéal pour une famille en quête de tranquillité ou pour une résidence secondaire au cœur de la nature.

Première visite prévue le lundi 18 mai.

Stéphanie Bastin
Stéphanie Bastin084440033s.bastin@immo-bia.com

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Documents


Axe ruissellement et inondation.pdfDownload

Plan cadastral.pdfDownload

Plan de secteur.pdfDownload

Informations générales


AdresseRue de Wy 5, 6987 Rendeux

Surface habitable154 m²

Nombre d'étages2

Surface du living20 m²

Nombre de chambres3

Surface du terrain1.685 m²

Nombre de salles de bain1

Largeur de façade9,50 m

Nombre de toilettes2

Largeur du terrain16 m

Nombre de garages1

Profondeur du terrain100 m

Nombre de places de parking5

DisponibilitéÀ l'acte

Nombre de places de parking externes5

Orientation facade arrièreSud-ouest

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Référence PEB20260317002480

Valeur PEB313 kWh/m²/an

Émissions de CO265 kg/m²/an

PEB total54.818 kWh/an

Inspection du réservoir de mazout-

Certificat d'électricitéPas encore demandé(e)

Financier


Prix€ 325.000

Droits d'enregistrement (3%)€ 9.750

Revenu cadastral€ 514

Droits d'enregistrement (12.5%)€ 40.625

Confort


ChauffageC.C. au gaz

VitrageDouble vitrage

CuisineCuisine équipée

ChâssisBois

Construction


Construction4 façades

ToitToiture en pente

Année de construction1981

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

Permis de lotissementDemandé(e)

PermisDemandé(e)

AffectationDemandée

CitationDemandé(e)

Agencement


Rez-de-chaussée

Salon relax (habitation principale)20.1 m²

Hall8.3 m²

Cuisine14.0 m²

Salle de bains 15 m²

Rez-de-jardin

Garage26.8 m²

Chambre à coucher 114 m²

Rangement7.8 m²

Hall de nuit6.2 m²

Premier étage

Chambre à coucher 218.6 m²

Chambre à coucher 36.8 m²

Chambre à coucher 49.5 m²

Documents


Axe ruissellement et inondation.pdfDownload

Plan cadastral.pdfDownload

Plan de secteur.pdfDownload

Informations générales


AdresseRue de Wy 5, 6987 Rendeux

Surface habitable154 m²

Nombre d'étages2

Surface du living20 m²

Nombre de chambres3

Surface du terrain1.685 m²

Nombre de salles de bain1

Largeur de façade9,50 m

Nombre de toilettes2

Largeur du terrain16 m

Nombre de garages1

Profondeur du terrain100 m

Nombre de places de parking5

DisponibilitéÀ l'acte

Nombre de places de parking externes5

Orientation facade arrièreSud-ouest

PEB & énergie


Label PEB
EPC label

Référence PEB20260317002480

Valeur PEB313 kWh/m²/an

Émissions de CO265 kg/m²/an

PEB total54.818 kWh/an

Inspection du réservoir de mazout-

Certificat d'électricitéPas encore demandé(e)

Financier


Prix€ 325.000

Droits d'enregistrement (3%)€ 9.750

Revenu cadastral€ 514

Droits d'enregistrement (12.5%)€ 40.625

Confort


ChauffageC.C. au gaz

VitrageDouble vitrage

CuisineCuisine équipée

ChâssisBois

Construction


Construction4 façades

ToitToiture en pente

Année de construction1981

Matériau de toitureTuiles

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

Permis de lotissementDemandé(e)

PermisDemandé(e)

AffectationDemandée

CitationDemandé(e)

Agencement


Rez-de-chaussée

Salon relax (habitation principale)20.1 m²

Hall8.3 m²

Cuisine14.0 m²

Salle de bains 15 m²

Rez-de-jardin

Garage26.8 m²

Chambre à coucher 114 m²

Rangement7.8 m²

Hall de nuit6.2 m²

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Chambre à coucher 36.8 m²

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mierchamps 19-21, 6980 la roche-en-ardenne (ref. 2130)
€ 345.000
EPC label

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2
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1193 m²
1